Mieszkańcy Miasta i Gminy Żarnów! W związku ze zmianą ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wszystkie gminy w Polsce mają obowiązek wprowadzić plan ogólny. Plan ogólny gminy to obowiązkowy dokument planowania przestrzennego, który będzie musiał zostać uchwalony przez Radę Miejską w Żarnowie.
Plan ogólny będzie obejmował teren całej gminy i od 2026 roku zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Z planem ogólnym będzie oceniana zgodność miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Gdy plany ogólne wejdą w życie, decyzje o warunkach zabudowy będą mogły być wydane jedynie dla obszarów, które zostały wskazane w nowym dokumencie.
Wprowadzony w ramach reformy planistycznej plan ogólny będzie określał politykę przestrzenną gminy. Dokument ten ma zawierać cele i kierunki planowania przestrzennego danej gminy. Plan ogólny będzie określał:
- strefy planistyczne,
- gminne standardy urbanistyczne,
- obszary uzupełnienia zabudowy,
- obszary zabudowy śródmiejskiej.
Plan ogólny gminy będzie ponadto zawierał np. ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska naturalnego.
Nowy dokument w przeciwieństwie do studium uwarunkowań będzie aktem prawa miejscowego. Studium z kolei było jedynie aktem polityki wewnętrznej i było wiążące dla władz gminy przy opracowywaniu MPZP.
Obszar gminy ujęty w planie ogólnym będzie podzielony na 13 stref, które będą określały charakter i przestrzeń poszczególnych obszarów. Podział na takie strefy ma umożliwić łatwiejsze zarządzanie przestrzenią.
Strefy planistyczne, które będą ujęte w planie ogólnym gminy, to:
- Wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną;
- Wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną;
- Wielofunkcyjna z zabudową zagrodową;
- Usługowa;
- Handlu wielkopowierzchniowego;
- Gospodarcza;
- Produkcji rolniczej;
- Infrastrukturalna;
- Zieleni i rekreacji;
- Cmentarzy;
- Górnictwa;
- Otwarta;
- Komunikacyjna.
Co ważne, strefy będą miały charakter rozłączny – konkretny obszar będzie mógł wchodzić w skład tylko jednej strefy. Taki podział ma pozwolić na jasne i precyzyjne określanie przeznaczenia terenu.
W planie ogólnym zostaną też określone gminne standardy urbanistyczne, czyli szereg wytycznych, które określą minimalne wymagania, dotyczące zagospodarowania przestrzennego na terenie gminy.W ramach gminnych standardów urbanistycznych będzie określona chociażby maksymalna wartość zabudowy nadziemnej czy też maksymalna wysokość zabudowy.
Ponadto w gminnym katalogu stref planistycznych, które będą tworzyły gminne standardy planistyczne, wskazane będą wartości maksymalnego udziału powierzchni zabudowy oraz minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej. Standardy te będą obowiązywać każdego inwestora.
W gminnych standardach urbanistycznych będzie też określona dostępność infrastruktury społecznej, czyli zasady dostępu do szkół i obszarów zieleni publicznej.
Uchwalenie planu ogólnego gminy będzie przebiegało w kilku etapach. Pierwszy będzie obejmował uchwałę rady gminy o przystąpieniu do sporządzenia tego aktu. W następnym kroku zostanie ogłoszona możliwość składania wniosków do projektu planu ogólnego. Kolejny etap zakłada powstanie projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko – wraz z projektem sporządzone będzie uzasadnienie w formie tekstowej i graficznej. Później projekt taki zostanie skierowany do ustawowego opiniowania i uzgadniania.
Ważnym etapem będą też konsultacje społeczne, np. zbieranie uwag, ankiety, spotkania z zainteresowanymi. Wszystkie uwagi zostaną w następnym kroku rozpatrzone, a projekt planu zaktualizowany o te rozstrzygnięcia. Ostateczny projekt planu ogólnego zostanie przedstawiony radzie gminy do uchwalenia.
Jak widać, cały proces jest długi, obejmuje kilka etapów, a co za tym idzie wiąże się z niemałymi kosztami dla gminy.
W załączeniu przekazujemy ogłoszenie dotyczące przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego gminy Żarnów oraz o rozpoczęciu strategicznej oceny oddziaływania na środowisko. Wnioski do Planu ogólnego Gminy Żarnów, można składać do 7 marca 2025 roku.
Bardzo serdecznie zapraszamy wszystkich zainteresowanych. Pracownicy Miasta i Gminy Żarnów są do dyspozycji zainteresowanych mieszkańców i posiadaczy gruntów w Gminie Żarnów. Kontakt – w biurze podawczym Naszego Urzędu…
